Mrzeżyno · ul. Wypoczynkowa 2D · ok. 250 m od plaży

Gotowy
mikroresort
nad Bałtykiem

Dom z działającym biznesem — 5 domków holenderskich, 3 apartamenty, las sosnowy i morze za płotem. Przychód od pierwszego sezonu.

1 690 000 złCena ofertowa

7,01%ROI — stan obecny

~250 mDo plaży

8 jednostekNoclegowych

Wirtualny spacer 3D Zapytaj o ofertę

Scroll

Wypoczynkowa 2D · Mrzeżyno

O nieruchomości

Produkt inwestycyjny,
który już działa

Nieruchomość przy ul. Wypoczynkowej 2D łączy dom mieszkalny, trzy apartamenty i pięć domków holenderskich. Nowy właściciel przejmuje gotowy model najmu z historią — przychody od pierwszego sezonu.

Budynek główny136 m²Dom szeregowy — skrajny segment

Działka380 m²+ dzierżawa sąsiedniej działki gminnej

Rok budowy1944Cegła, dachówka ceramiczna, okna PCV

OgrzewanieGazoweWłasne, centralne + klimatyzacja domków

Co wchodzi w skład oferty

Kompletny mikroresort
gotowy do przejęcia

5 domków holenderskich

W pełni wyposażone z klimatyzacją, aneksem kuchennym, łazienką, TV, internetem i grillem. Bezpośrednie wyjście na ogród i dostęp do lasu sosnowego.

Wynajem sezonowy · do 5 os.

3 niezależne apartamenty

Na parterze: dwa apartamenty jednopokojowe (ok. 18 m²) i jeden większy (ok. 37 m²). Nowoczesne wnętrza po remoncie — dostępne całorocznie.

Wynajem całoroczny

Piętro 68 m² — potencjał

Niezaadaptowane piętro to ukryta rezerwa wartości. Możliwość stworzenia apartamentu premium lub 2 kolejnych jednostek noclegowych.

ROI z remontu: 23,2% / rok

Potencjał inwestycyjny

Realny zwrot
z inwestycji

Analiza oparta na aktywnym rynku nadmorskim w Mrzeżynie. Dane konserwatywne — koszty operacyjne w pełni uwzględnione.

Wariant I — Stan obecny3 apt. + 5 domków

5 domków holenderskich (sezon)109 050 zł

Apartament 37 m²26 160 zł

2 × Apartament 18 m²34 080 zł

Przychód brutto / rok169 290 zł

Koszty operacyjne (30%)− 50 787 zł

Zysk netto / rok118 503 zł

ROI 7,01% rocznie

Wariant II — Po adaptacji piętraPotencjał

Przychód jak w Wariancie I169 290 zł

+ 2 nowe apartamenty z piętra+ 43 200 zł

Łączny przychód brutto / rok212 490 zł

Koszty operacyjne (30%)− 63 747 zł

Koszt adaptacji piętra (jednorazowy)130 000 zł

Zysk netto / rok148 743 zł

ROI 8,17% rocznie

Dźwignia remontowa: Zainwestowanie 130 000 zł w adaptację piętra przynosi 30 240 zł czystego zysku rocznie — sam kapitał remontowy pracuje na stopie ponad 23% rocznie. Koszty uwzględniają zarządzanie, prowizje OTA, sprzątanie, media i naprawy.

Lokalizacja

Mrzeżyno —
spokój i Bałtyk

Kameralny kurort z Błękitną Flagą na plaży. Rodzinna alternatywa dla przepełnionych kurortów — las sosnowy za płotem, morze w 5 minut spaceru.

Plaża (wejście nr 3)~250 m
Aquapark w Mrzeżynie~1 km
Centrum Mrzeżyna~5 min
Kołobrzeg~30 min
Szczecin / Autostrada A6~90 min
Ścieżki rowerowe, stadnina koniw okolicy

Otwórz w Google Maps →

Dla kogo jest ta oferta

Produkt inwestycyjny.
Styl życia. Prywatny resort.

📈

Dla inwestora

Gotowy produkt generujący przychód od pierwszego sezonu. ROI 7,01% — z możliwością wzrostu do 8,17% po adaptacji piętra.

🏨

Dla operatora turystycznego

Baza pod własną markę hospitality nad Bałtykiem z historią najmu i obecnością na platformach rezerwacyjnych.

🌊

Dla rodziny nad morzem

Zamieszkanie nad morzem i prowadzenie własnego biznesu jednocześnie. Dom i pasywny dochód sezonowy w jednej nieruchomości.

💻

Dla osoby pracującej zdalnie

Zmiana stylu życia — poranne kawy z lasem sosnowym, wieczory nad Bałtykiem. Biznes, który sam na siebie zarabia przez sezon.

Możliwości rozwoju

Największy upside
tej nieruchomości

Potencjał wzrostu leży w adaptacji piętra i lepszym opakowaniu produktu pod klientów premium i zagranicznych.

Adaptacja piętra (68 m²)

Apartament premium, dwie mikrojednostki lub prywatna część właścicielska. ROI z samego remontu: ponad 23% rocznie.

Wellness — jacuzzi, sauna

Strefa relaksu pozwoli podnieść ceny noclegów i wydłużyć sezon poza miesiące letnie.

Marketing zagraniczny

Kampanie do klientów z Czech i Niemiec. W 2024 r. polskie wybrzeże odwiedziło ponad 410 000 turystów czeskich.

Kontakt

Umówmy się
na prezentację

Zadzwoń lub napisz — odpowiemy szybko i umówimy prezentację w obiekcie lub online (Live Tour 3D).

📞

576 906 621Norbert Jasiński · Doradca ds. nieruchomości

✉️

kontakt@3dplace.plOdpowiadamy w ciągu 24h

🌐

3dplace.plStrona biura nieruchomości

👤

facebook.com/3dplaceObserwuj — aktualizacje oferty

Wyślij zapytanie

Imię i nazwisko

Telefon

E-mail

Wiadomość

Pośrednik: Cattleya PSA · Norbert Jasiński. Wynagrodzenie pośrednika pokrywa sprzedający. Dane przetwarzane zgodnie z RODO.

Gotowymikroresortnad Bałtykiem

Produkt inwestycyjny,który już działa

Kompletny mikroresortgotowy do przejęcia